全國平均房貸利率下行 銀行差異化房貸政策力度加大

發布:2020-06-01 11:54:20??來源:tzgh.org ??作者:泰州新聞網 51次

  近日,有關銀行房貸差別政策變動的消息屢次傳出。但相關銀行都進行了回應,表示維持原有政策不變。但從相關機構的數據統計來看,銀行的房貸利率卻在近段時間以來出現微幅下行變化。

  2月27日,第三方發布對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年2月(2020年1月20日——2020年2月19日),全國首套房貸款平均利率為5.50%,環比下降1BP,為對應期限5年期LPR加點70BP;二套房貸款平均利率為5.81%,環比下降1BP,為5年期LPR加點101BP。

  從歷史數據可以看到,自去年12月份以來,全國首套房、二套房貸款平均利率結束了長達7個月的單邊上漲態勢,掉頭向下,截至今年2月份,已經連續回調了3個月。

  具體來看,41個被監測的重點城市中,首套房主流首付比例為三成的城市數量最多,有30個,占比73%,包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市;8個城市的首套房主流首付比例為兩成,包括南寧、哈爾濱、長春等地;北京和上海兩個一線城市的首付比例為三點五成,惠州地區首套房主流首付比例為二點五成。

  2020年2月,19個城市首套房貸款利率環比有所下調,但下調幅度都比較小,均在1——5個BP;10個城市首套房貸款利率水平有所上漲,惠州漲幅最大,12BP的漲幅讓其直接晉位利率“破6”城市之一。

  在疫情暴發后,全國20多個省份出臺了房地產市場的相關政策。初期,各省份房市政策的指向重在“人才購房補貼”和“土地供應”方面;2月下旬開始,河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調整公積金政策,涉及公積金貸款首付比例、貸款額度、二套房購房貸款、貸款期限等。

  “可見,各省市因城施策,疫情期間對待房地產市場的政策思路有所差異,大部分將在一定程度上刺激到剛需。再加上央行2月20日公布的最新一期LPR,5年期報價水平也降低了5BP,未來房貸利率是否會下行引發關注。”融360大數據研究院研究員李萬賦說。

  李萬賦說,按照央行規定,存量房貸定價利率基準換錨工作需在3月到8月期間完成。根據融360大數據研究院監測的情況,大部分銀行已經基本進入轉換細則的制定和系統開發的尾聲。有銀行表示,3月1日起,將正式啟動存量房貸用戶的合同轉換工作,且所有轉換流程可在線上閉環完成,用戶通過手機銀行或網上銀行即可進行操作。一方面,這毫無疑問可以大幅提高轉換效率;另一方面,這也與疫情期間的“無接觸”式服務理念相吻合。

  “近日,多家銀行傳出調整房貸的通知,事實上,未來,各銀行將在‘因城施策’和‘個人住房差異化信貸政策’上下更多的功夫,房貸利率水平的‘多樣性’勢必愈加顯著。”李萬賦說。

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